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北京深圳广州跟进！

2023-07-31 06:00:47 来源：地产观点

7月24日中央政治局对楼市进行了定调：

【资料图】

“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

随后，住建部部长倪虹在企业座谈会上说：

“大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。”

下半年，楼市政策的走向也基本上清晰了。接下来就看各个城市如何因城施策来响应和落实这些政策定调了。目前四个一线城市北京、深圳和广州已经作了表态：

北京市住建委：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。

深圳市住建局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广州市住建局：结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

一线城市的率先表态很有意义，一线城市是国内房地产市场矛盾比较突出的地方，一旦一线城市的楼市调控政策出现松动，其他城市本来楼市矛盾就没有那么大，自然就会跟着变动，而且幅度有可能会更大，一线城市的楼市政策动向会对其他城市具有引领和示范作用。

至于说接下来这几个城市的政策具体如何落地，还要看后续具体的实施措施了。

上次住建部提到三大件——“降低首套房首付比例和贷款利率”、“降低改善性需求的购房税费”、“认房不认贷”，这个三项措施如果都能够在一线城市同时落地的话，对楼市无疑是非常大的利好，楼市快速企稳也就有望了。

目前从市场反应来看，前两项措施落地问题应该不大，唯独“认房不认贷”的落地还有一些争议，有人担忧“认房不认贷”实施后，可能会导致一线城市的房价暴涨。

至于说这三项措施是一步到位的落地实施，还是分步骤实施，还是说有些实施有些不实施，现在都不好判断，要看各城市自己对市场的判断了。

但不管政策实施的节奏如何，但我认为目前房价都不具备暴涨的基础。当前阶段，楼市的中长中短期因素都发生了逆转，基本上都不支持房价快速上涨。尤其是要提一下现在市场的心态，目前市场的心态早已由过去的极度乐观变得有些过度悲观了，想要迅速扭转这样的心态是很难的。没有重磅利好，市场的信心是很难起来的。

目前对楼市的支持政策，更多是为了让下行的市场能够快速稳定起来，不至于再出现持续的下跌甚至暴跌。政策的释放力度很有可能决定着市场复苏的速度了，我们继续观察政策的走向吧。

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