高改青黄不接，杭州楼市将面临较大考验！天天速看 - 华中能源网

高改青黄不接，杭州楼市将面临较大考验！天天速看

2023-05-31 11:02:23 来源：乐居网四川

上周（5.22-5.28）杭州共13个项目开盘，数量与前一周基本持平，去化表现平平，整体开盘去化率约55%。

(资料图片仅供参考)

从具体开盘情况看，3个首开项目较为典型，覆盖刚需、刚改、高改三类客群，较为直观地反映了杭州楼市的现状。

·刚需盘普遍销售不佳，但“三好”项目仍能突围

临澜之城作为刚需首开盘的典型，其亮眼的开盘成绩，充分说明好产品，高性价比，好品牌，是撬动需求的关键。

作为由滨江、浙江交控联手打造的未来社区，项目主力户型约98-138㎡，公区采用石材打造墙面地面、架空层层高达4米等，兼具品牌力和产品力。各项均好的情况下，项目精装限价仅17000元/㎡，以较高的性价比优势在众多楼盘中脱颖而出，其首开不仅顺利进入摇号阶段，去化亦表现不俗，这在刚需流速普遍较慢的当下，较为难得。

·刚改盘去化需兼具“区位和低门槛”优势

另一个首开盘拥奥府，定位刚改，同为滨江造，产品主力户型约97-126㎡，总价段在400-600万之间，以较低的置业门槛形成差异化优势，尽管处于钱江世纪城的边缘位置，仍吸引了众多刚改客群，做到中签率23.59%、开盘当日100%去化。

·高改盘一直是楼市“香饽饽”

杭承府作为上周首开项目中唯一的高改盘，凭借位处钱江世纪城核心、纯大户型等优势，备受高净值客群青睐，开盘中签率仅8.3%、当日100%去化，并成为今年来为数不多的限售盘。

随着杭承府的一把清，以及申花、钱二等核心区域的热点盘陆续收官，高改楼盘愈加青黄不接，刚需项目逐渐成为供应主力，杭州楼市接下来或将面临较大的考验。

数据显示，上周（5.22-5.28）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房1663套，较前一周降低24.2%；成交均价为27554元/平米，跌幅17.1%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交456套）、钱塘区（成交226套）、临平区（成交212套）；

从各区的成交均价来看，上城区以49420元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价43766元/平米，再次是拱墅区，成交均价38247元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的滨江兴耀建杭·湖映里（备案名：湖映里，成交120套，均价21247元/平米）、西湖区的祥新如澜邸（备案名：如澜轩，成交86套，均价27109元/平米）、萧山区的禹洲泊朗廷（备案名：泊朗廷轩，成交70套，均价28221元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的明华誉港城（同备案名，均价25231元/平米）、西湖区的泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城，均价27999元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价16035元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比51%；180-200平米的房源成交均价较高，为34653元/平米。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:克而瑞

关键词：

推荐内容

产业

阿里巴巴发布2023财年Q1财报连续五个季度亏损同比收窄

2022-08-06
游客因未购物遭导游辱骂？九寨沟：相关部门已介入调查

2021-10-20

油气

1

河北深州警方打掉一暴力催债团伙 36名嫌犯被刑拘

2

寒潮降温破冰点如何保障温暖过冬？探访北京城管及供热

3

莆田致2死3伤案嫌犯拒捕并畏罪自杀经抢救无效死亡

4

福建福州一在建摩天轮发生垮塌事故原因正在调查中

5

为什么对张恒处3227万元罚款？其违法事实有哪些？

6

山西民政部门支出超2亿元捐款保障受灾困难民众基本生活

7

张恒被税务部门依法处以3227万元罚款

8

湖北赛武当国家级自然保护区监测到珍稀动物

9

首届“优秀长江协助巡护员”评选颁奖

10

今年火灾事故已超6000起！电动自行车为何频频爆炸？

经济

国家一级保护动物梅花鹿误入羊群内蒙古警方及时救助

　　中新网通辽10月18日电 (记者张林虎)18日，记者从内蒙古自治区通辽市奈曼旗公安局获悉，国家一级保护动物--梅花鹿误入当地村民羊群，

浙江杭州西湖首次推“环湖游线” 重现灵隐天竺上香水路

　　中新网杭州10月18日电 (王题题胡燕婕)云天收夏色，浅秋正渐浓。10月18日，浙江杭州市西湖游船有限公司推出的惠民多站点“西湖环湖游

福建福州在建摩天轮事故续：安装过程中外围轮毂脱落无

　　中新网福州10月18日电 (记者龙敏王东明)福州市晋安区官方18日晚间通报，18日14时47分，晋安区岳峰镇化工路爱摩轮商业广场项目摩天

【母亲河畔的中国】黄河润泽甘肃：沿岸城市兴文旅

　　中新网兰州10月18日电 (闫姣艾庆龙吉翔)“红山白土头，黄河向西流。”不少人疑问，天下黄河向东流，为何甘肃永靖县这段黄河却向西

《清华城市健康设施指数》：城市健康设施状况与其经济发

　　中新网北京10月18日电《清华城市健康设施指数》18日在北京发布。报告成果显示，城市健康设施指数领先城市以中心城市和东部沿海城市