不满五不唯一的二手房需交哪些税费？ - 华中能源网

不满五不唯一的二手房需交哪些税费？

2023-05-05 17:10:27 来源：互联网

(资料图片仅供参考)

1、 VAT：按5.55%的税率，卖方支付。并规定：

如果是在两年内转让、销售的，则需要全部缴纳增值税；如果转让、出售、购买了超过2年的非普通住宅，或者转让、出售、购买了不到2年的普通住宅，需要按照两次交易的差价来征收增值税。

2、个人所得税：总金额1%或两笔差价20%，由卖家缴纳，但有两个条件：一是只有一户住房，二是购房年限在5年以上。如果符合以上两项条件，则可以免除个人所得税；不符合其中一项要求的，应交纳个人所得税；此外，如果出售的房屋属于非居住性质，那么无论何种情况，都需要交纳个人所得税。

3、印花税：1%的税收，买卖双方各一半，但目前还没有被政府征税。

4、契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%，由买家交纳，并规定：如果买家为第一次购置90平米以下的普通住房，需交纳全部成交价的1%；第一次购置面积大于90平米（含90平米）的普通住房时，需支付总价的1.5%；如买家所购物业为非一般住房或为非住宅，需支付总交易额3%。

卖房满五唯一是什么意思？

在二手房市场上，“满五唯一”是一个简单的简称。“满五”是以“起始日期”为准，即以取得房产证或取得契税发票的日期为开始日期，并且在5年以上；所谓“唯一”，就是在本省的房产证上，业主只有一套房产，而一些限购的城市，就是以一户家庭为单位的唯一。但是，如果一栋房子的共有产权人不止一个，则该房屋也属于共有产权人名下的财产。

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